Natalie Gli investitori immobiliari che desiderano acquistare proprietà nel Regno Unito rimarranno piacevolmente sorpresi da ciò che è disponibile sul mercato immobiliare e dalla rapidità con cui è possibile investire in questa nicchia immobiliare. Sia che tu voglia diventare proprietario con un rendimento locativo decente affittando a inquilini o semplicemente cercare una seconda casa con la massima crescita del capitale, ci sono molte opzioni.
Le proprietà residenziali, le case acquistate per essere affittate e gli sviluppi fuori progetto con prezzi in contanti scontati stanno attirando investitori da tutto il mondo. Quando si tratta di vendite di nuove costruzioni, un rapporto del Londra ha dimostrato che nel 2016 gli stranieri hanno realizzato il 13% di tutte le vendite. Guardando il quadro più ampio, in Inghilterra nel 2018, Step.org ha affermato che le società straniere possedevano quasi 100,000 case.
Spesso, infatti, le persone ci chiedono se gli stranieri possono acquistare proprietà nel Regno Unito, e la risposta è sì, è un luogo ideale per investimenti a lungo termine. Tuttavia, il fattore critico è avere già risorse finanziarie in atto da quando si ottiene un ipoteca è difficile. Con questo in mente, diamo un’occhiata a ciò che devi sapere quando entri in questo mercato.
Acquisto di proprietà nel Regno Unito
1: Proprietà libera o locazione
Mentre alcuni paesi hanno un solo tipo di proprietà, nel Regno Unito esistono sia la proprietà libera che quella in locazione. In genere, gli appartamenti e gli appartamenti negli edifici comuni condivisi sono contratti di locazione, ovvero si possiede la proprietà solo per un periodo determinato. Questi possono durare fino a 40 anni o fino a 999 anni.
2: Dove acquistare
È qui che la ricerca locale dà i suoi frutti. Alcuni proprietari investono in immobili in affitto; quindi acquistano in grandi città come Manchester, Birmingham o Nottingham, dove c'è una consistente popolazione studentesca. Altri si rivolgono al mercato degli affitti per le vacanze, quindi si dirigono verso le città e i villaggi turistici costieri. Nel complesso, c’è una tendenza notevole che guida l’intero Regno Unito beni immobili mercato, e cioè la domanda diminuisce nelle regioni meridionali ma aumenta nel nord.
Una destinazione che incassa su questa tendenza c'è Manchester, di cui il consiglio locale sta investendo molto anche nei trasporti e nelle infrastrutture. Città come questa attraggono anche gli acquirenti di prima casa, perché Londra è generalmente fuori dalla loro fascia immobiliare. A titolo indicativo, vendesi villetta bifamiliare a Manchester il prezzo del centro città parte da circa £ 290,000. Il prezzo medio di partenza per acquistare un appartamento nel Regno Unito è di £ 130,000. Questo è per lo sviluppo di una nuova costruzione.
3: Il processo di vendita
Una volta che hai trovato la tua casa ideale e vuoi fare un'offerta, è solo quando viene firmato e scambiato un contratto formale che la vendita diventa legale. Tienilo a mente, con le aree che sono popolari perché il outbidding e il gazumping sono ancora praticati. Tuttavia, un acconto può far saltare l'affare, e questo è in genere compreso tra il 5 e il 10%.
4: Inizia gli aspetti legali per l'acquisto della tua casa
Per poter redigere un contratto, il vostro avvocato effettuerà innanzitutto tutte le verifiche legali. Ciò comporta vari aspetti come a titolo ricerca e sondaggio. A questo punto, se stai richiedendo un finanziamento agli erogatori di mutui ipotecari, anche loro vorranno uno studio e valutazione della proprietà per confermarne il valore. Una volta completato e tutto è in ordine, un contratto conferma la vendita.
5: Ottieni gli atti e paga l'imposta di bollo
Una volta che l'avvocato conferma tutti gli aspetti legali, entra in gioco la fase successiva del piano di pagamento, quindi puoi firmare gli atti di proprietà e trasferirti. Sappi che se acquisti un appartamento, sei legalmente obbligato a pagare una commissione di servizio, e questo si occupa della manutenzione e manutenzione delle aree comuni. È durante il periodo di acquisizione della proprietà che dovrai pagare anche l'imposta di bollo.
Informazioni utili al momento dell'acquisto: implicazioni fiscali
Sebbene il processo di acquisto sia semplice, occorrono circa tre mesi per completare la vendita. La parte che confonde maggiormente anche l'acquirente più esperto sono le implicazioni fiscali. Per le proprietà superiori a £ 325,000, l'imposta di successione è uno sbalorditivo 40%. C'è chi invece acquista l'immobile come società o tramite un trust, il che comporta un addebito ogni sei anni.
Allo stesso modo, per la maggior parte dei residenti non britannici, si applica ancora l’imposta sulle plusvalenze. Si tratta di un addebito compreso tra il 18 e il 28% a seconda del valore della tua proprietà. Esistono linee guida diverse per le case acquistate per affittarle e per l'imposta sul reddito, a seconda che si tratti di case a lungo termine o di vacanza. Leggi tutto qui.
Per maggiori informazioni: I consigli di cui sopra su come acquistare una casa nel Regno Unito e cosa considerare quando si cerca di investire in immobili sono solo linee guida. Per informazioni più approfondite su come diventare proprietario di una casa nel Regno Unito o per parlare con un agente immobiliare, per favore contattateci oggi.
Inoltre, guarda il nostro portfolio di immobili in vendita nel Regno Unito. Ogni annuncio include tutto quello che c'è da sapere, incluso prezzo, foto, quante camere da letto, quanti bagni, posizione sulla mappa, caratteristiche della casa e come organizzare una visita.
Mercato immobiliare in affitto per studenti: Per gli investitori che cercano un reddito da locazione sano con una domanda elevata e inquilini adatti, il mercato studentesco è un'opzione. Città come Cardiff con un buon ricambio di adulti nell’istruzione di livello superiore sono solo un’opzione. In questo articolo parliamo di questo mercato in crescita e di come massimizzare il tuo investimento immobiliare.
Blog immobiliare nel Regno Unito: Per ulteriori consigli, suggerimenti e suggerimenti sull'acquisto di proprietà nel Regno Unito, consulta gli archivi del blog delle nostre agenzie immobiliari che parlano di tutte le destinazioni e necessitano di conoscere gli aspetti di questo mercato. Come professionisti, possiamo consigliarvi su tutti gli aspetti legati all'acquisto di una casa e all'acquisto di un investimento immobiliare.
