Natalie Se stai pensando di acquistare un appartamento in Turchia, benvenuto in uno dei mercati immobiliari più caldi del mondo. Dal 2018, la Turchia ha accolto migliaia di stranieri desiderosi di mettere piede sulla scala immobiliare turca. Investendo in aree come Istanbul, Antalya, Bodrum, Bursa, Kusadasi e Fethiye, gli acquirenti immobiliari stranieri sono ai massimi storici.
Come per qualsiasi investimento immobiliare, gli acquirenti desiderano massimizzare la rivalutazione del capitale, ma entrare in un mercato in cui non si è consapevoli del processo e delle insidie è scoraggiante. Quindi, in questo articolo, riassumeremo il mercato, risponderemo alle domande più frequenti, evidenzieremo le aree in cui gli stranieri acquistano, delineeremo il processo e forniremo alcuni suggerimenti e suggerimenti per far sì che questo investimento immobiliare ti avvantaggi.
Acquistare un appartamento in Turchia: guida al mercato
Nel 2018, gli stranieri hanno acquistato 40,000 appartamenti e ville in Turchia, segnando un record storico che ha comportato un aumento delle vendite del 78.4% su base annua. Gli esperti del settore avevano quindi previsto che la tendenza sarebbe continuata nel 2019 con risultati attesi di 50,000 case vendute, e finora hanno ragione. Nella prima metà del 2019, le vendite di case all’estero sono aumentate del 70% rispetto al 2018, e nel processo hanno generato l’incredibile cifra di 3 miliardi di dollari.
Nazionalità degli stranieri
La varietà di nazionalità è sconcertante, a dimostrazione dell’interesse internazionale delle proprietà turche. Gli iracheni hanno mostrato un grande interesse con poco più di 8000 case vendute, ma altre nazionalità includevano iraniani, sauditi, russi, tedeschi, inglesi e cittadini europei. Finora, nel 2019, i russi che acquistano appartamenti e ville sono triplicati nella regione di Antalya, da lungo tempo una delle loro mete turistiche preferite.
Perché gli stranieri acquistano proprietà in Turchia?
Le ragioni sono molteplici, ma una forza trainante è il tasso di cambio redditizio. Rispetto a tre anni fa, sia che acquistino in USD, Euro, Sterline o altre valute, gli stranieri che sono semplicemente in vacanza in Turchia o che acquistano proprietà ottengono più lire turche per i loro soldi che mai.
Il mercato ha fatto un balzo significativo anche nel 2018, quando il governo turco ha modificato le normative e ha abbassato il livello minimo di ingresso per la cittadinanza tramite investimenti immobiliari. Migliaia di persone hanno improvvisamente guadagnato il diritto di vivere e lavorare in Turchia. Altri motivi per cui le persone acquistano includono il basso costo della vita, una cultura ricca di ospitalità, lo stile di vita, un processo di acquisto semplice e l'irresistibile clima turco. (La proprietà turca è un buon investimento?)
Residenza e cittadinanza quando si acquista una casa
Poiché la residenza e la cittadinanza rappresentano una forza trainante nel mercato, è importante chiarire i requisiti di ingresso. Se il tuo budget è inferiore a $ 400,000, farai domanda per la residenza turca se desideri vivere in Turchia. Ciò implica dimostrare che puoi sostenerti finanziariamente e un processo di richiesta separato, non dipendente dall'acquisto della proprietà. Anche se ottieni la residenza turca, avrai bisogno di un visto lavorativo separato per entrare nel mondo del lavoro. Se il tuo budget è superiore a 400,000 dollari, richiedi la cittadinanza, che garantisce gli stessi diritti lavorativi e di vita di un turco. Alcuni sviluppi sono approvati dal governo e devi mantenere il tuo investimento immobiliare per almeno tre anni. (Leggi anche: Cittadinanza turca per investimento.)
Qual è il processo di acquisto?
Il primo passo è trovare un appartamento, versare un acconto e concordare il calendario dei pagamenti. Avrai bisogno anche di un codice fiscale e di aprire un conto bancario di cui aiutiamo i nostri clienti a fare entrambe le cose. La legge turca non richiede l'utilizzo di un avvocato, ma ti consigliamo di farlo, per redigere un contratto ed eseguire determinati controlli legali e documentazione per salvaguardare gli investimenti. Forniamo inoltre consulenza sulla necessaria relazione di valutazione, introdotta a marzo 2019.
Quindi, dopo l'approvazione della domanda di atto di proprietà, firmala e trasferisciti. È così facile e il processo richiede 3 settimane. Complessivamente, compresi avvocati, notaio, traduttore e tasse, rappresentano dal 5 all'8% dei costi di acquisto. Vedere un descrizione completa del processo qui, ma i clienti di Spot Blue non sono mai soli perché siamo con loro in ogni fase del percorso.
Consigli sulle tariffe dei complessi di appartamenti
In Turchia, se un edificio ha meno di sei appartamenti, non è necessario che vi sia un team di gestione. Parlate comunque con i vicini delle modalità per la pulizia dei corridoi comuni e per il pagamento dell'elettricità condivisa.
Se ci sono più di sei appartamenti, la legge condominiale turca dice che il complesso deve avere un team di gestione per gestire la manutenzione e la manutenzione di tutte le aree comuni. Questi variano ma includono piscine, giardini paesaggistici, palestre, saune e personale di sicurezza.
Una volta all'anno, il complesso deve tenere un'assemblea generale per discutere le questioni attuali, ma in qualsiasi momento è possibile chiedere di vedere i libri finanziari o parlare con il team di gestione. Ogni appartamento paga una quota per questi servizi comuni, che in turco si chiama apartment helpet. Se tu o i tuoi vicini non pagate questa tassa, potete essere portati in tribunale. La tariffa varia da complesso a complesso e aumenterà con l'aumento annuale del costo della vita. Ricordati di includere questo costo nelle spese.
Quanto costano gli appartamenti?
Questo varia da regione a regione e dall'appartamento che desideri acquistare. Anche altri fattori influiscono sul prezzo. Ad esempio, più alto è l'appartamento in un edificio, più costa perché sono classificati come duplex e hanno una vista migliore. Gli appartamenti al piano terra e nel seminterrato costano meno in un edificio.
Anche la posizione all'interno del resort è importante. Quanto più un edificio è vicino alla costa o ai centri città, tanto più alti sono i prezzi al metro quadrato. I prezzi partono da £ 40,000 in resort economici come Altinkum e possono arrivare fino a 1 milione di sterline per residence alberghieri sulla spiaggia in luoghi come Yalikavak, Bodrum. (Leggi anche – Quanto costa una proprietà in Turchia?)
Cosa sono i Residence Hotel Beachside Apart?
In Turchia, le residenze alberghiere sulla spiaggia compaiono in città turistiche come Bodrum, Antalya e Fethiye. Sono appartamenti con tutti i servizi sociali che un hotel avrebbe tra cui reception, portineria, servizio in camera, ristoranti, bar, negozi, palestre, spa e impianti benessere e sportivi. Pensali come un mini-villaggio da cui non devi mai lasciare. Questo appartamento si colloca nella fascia più alta e se investire in immobili buy-to-let è l'ideale.
Affittare la tua casa turca
Dato che la Turchia è uno dei mercati turistici in più rapida crescita al mondo, non c'è da meravigliarsi che gli investitori immobiliari si rivolgano ad essa per ottenere redditi buy-to-let. Se stai pensando di affittare il tuo appartamento in Turchia, ci sono due modi per farlo.
Il primo è nominare un team di gestione che gestisca tutto, dal marketing, alle prenotazioni, alla pulizia, ai pacchetti di benvenuto e alla manutenzione. Il secondo è farlo da soli. Per entrambi i metodi, se stai cercando affitti per vacanze a breve termine, che generano un reddito più elevato rispetto agli inquilini a lungo termine, devi aderire alla legge sulla dichiarazione di identità della Turchia. Questo prevede che tutti i proprietari siano tenuti a dichiarare chi soggiorna nella loro proprietà, quando e per quanto tempo. Dovrai inserire queste informazioni nel sistema GIYKIMBIL ufficiale. L’altro aspetto importante da considerare sono i pagamenti delle tasse, che sono un obbligo legale.
Case fuori progetto, chiavi in mano o di rivendita
Dato che ci sono migliaia di appartamenti in vendita in Turchia, se la scelta ti travolge, un modo per restringere la ricerca è decidere se acquistare case su progetto, chiavi in mano o in vendita. Ogni settore ha i suoi vantaggi e svantaggi.
Le case fuori progetto sono sul mercato a prezzi scontati ma non puoi vederle di persona fino al completamento. Se scegli fuori planimetria, chiedi di vedere le planimetrie che elencano anche lo spazio di ogni stanza. Un grande vantaggio, però, è che puoi apportare piccole modifiche all'arredamento e al design, quindi sarà come realizzare una casa su misura.
Se scegli una proprietà pronta per l'uso in cui trasferirti subito, ricordati di completare l'elenco degli ostacoli. Gli appartamenti di rivendita offrono buone opportunità ma, allo stesso modo, ispeziona la casa perché presto si sommano piccoli danni e riparazioni. Se scegli una casa di rivendita, l'attuale proprietario dovrà garantire che tutti i debiti, compresa l'imposta comunale, siano pagati fino ad oggi prima che gli atti di proprietà approvino le richieste.
Dove acquistare in Turchia
La Turchia è la 37th il paese più grande del mondo, quindi ci sono centinaia di destinazioni tra cui scegliere al momento dell'acquisto. Le tendenze attuali per gli stranieri mostrano che stanno lontani dall’est poiché queste sono aree senza sbocco sul mare e sono meno occidentalizzate. La maggior parte delle vendite di case straniere avviene sulle coste dell'Egeo e del Mediterraneo e a Istanbul.
istanbul: Essendo la destinazione più popolare per gli acquirenti di case straniere in Turchia, il mercato immobiliare di Istanbul sta subendo una trasformazione a causa dei nuovi sviluppi nei quartieri europei della periferia.
Antalya: Essendo la seconda destinazione più popolare, la regione di Antalya comprende il centro città e località costiere più piccole come il campo da golf Belek, la storica Side, la vivace Alanya e la spiaggia Kemer. L'atmosfera cosmopolita di Antalya attira acquirenti da tutto il mondo.
Seminterrato: Sulla costa dell'Egeo, la penisola di Bodrum domina il mercato immobiliare estero, con acquirenti europei. Luoghi popolari includono lo sfarzoso Yalikavak, l'esclusiva Turkbuku, l'economica Gumbet e il centro città, un importante snodo della riviera turca.
Fethiye: Questo preferito di britannico buyer è anche una roccaforte degli espatriati, con molti stranieri che vivono lì tutto l'anno. I luoghi nella regione in cui acquistare un appartamento includono il centro città, Hisaronu, Ovacik e la spiaggia di Calis.
Bursa: questa destinazione settentrionale si rivela una delle preferite dagli acquirenti del Medio Oriente grazie alle numerose somiglianze culturali. Non è occidentalizzato come le coste dell’Egeo e del Mediterraneo. I luoghi di interesse includono il centro città, i villaggi più piccoli e il Monte Uludag, la destinazione sciistica numero uno del paese.
Evitare le insidie durante l'acquisto
1: Prenditi il tuo tempo. È un mercato di acquirenti.
2: Consideralo un investimento a lungo termine perché il mercato ha molte proprietà in vendita che mantengono bassi i prezzi.
3: Rivolgiti sempre a un avvocato indipendente e segui i suoi consigli.
4: Se vuoi che un agente immobiliare ti guidi nell'acquisto di un appartamento in Turchia, contattaci via email o telefono e parla con un consulente oggi stesso. Sfoglia anche il nostro annunci di appartamenti in vendita. Ogni annuncio include informazioni come foto, posizione, caratteristiche principali oppure inviaci il tuo budget e il luogo desiderato per l'acquisto, per ricevere potenziali proprietà via e-mail.
Altro
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Investire in immobili all'estero: suggerimenti e consigli su cosa fare e cercare quando si acquista una proprietà all'estero. Inclusi documenti legali e rappresentanza, gestione delle finanze e massimizzazione del potenziale apprezzamento del capitale.
