Natalie In questo articolo che spiega come acquistare una casa per le vacanze all'estero, speriamo di aiutare tutti gli acquirenti di proprietà all'estero nel loro sforzo. Comprendiamo che l'idea di possedere una casa all'estero attira molte persone a saperne di più. A loro piace pensare a climi soleggiati e oziare in piscina o sulle spiagge. Allo stesso tempo, molti puntano ad acquistare un immobile per le vacanze, altri sognano di andare in pensione all'estero. Tuttavia, acquistare in luoghi in cui il processo di acquisto della proprietà è diverso è scoraggiante. Altri aspetti da considerare includono i mutui, le tasse sulla proprietà, le regole di successione, la gestione e il mantenimento. Quindi, diamo un'occhiata a cosa cercare per l'acquisto di una proprietà all'estero, che si tratti di un attico in Costa Azzurra, di una villa in Spagna, di un castello in Francia o di un cottage di montagna in Turchia.
Acquista una casa vacanza all'estero
1: Esattamente il budget e le aspettative della tua proprietà
La maggior parte degli acquirenti cerca prima di trovare la propria proprietà ideale. Ma la prima cosa da fare è sedersi e determinare le finanze. Determina quanto puoi spendere per una proprietà, ma considera costi aggiuntivi come avvocati, spese catastali, tasse e uffici notarili. Inoltre, determina cosa vuoi. Alcuni acquirenti di case si sono accontentati di meno, nella fretta di acquistare con finanze già pronte; tuttavia, se preferisci possedere una villa piuttosto che un appartamento, aspetta ancora qualche anno finché non avrai finanze adeguate.
2: Mutui all'estero per case vacanza
Le banche del Regno Unito non concedono mutui per proprietà all'estero. Per quelli che lo fanno, offrono solo mutui di importo elevato su conti premier. Invece, guarda dove intendi acquistare una proprietà o un prestatore estero. Gli importi del deposito necessari varieranno dal 15 al 50%. Controlla sempre i tassi di interesse. Per esempio, mutui in Turchia per stranieri applicare un tasso di interesse elevato che rende l’acquisto di una casa per le vacanze meno di un investimento ideale. Ricorda che i consigli del tuo paese d'origine non regolamentano i prestatori e le banche esteri in paesi stranieri.
3: Tassi di cambio
Osservare i tassi di cambio è essenziale poiché cambiano costantemente. Inoltre, non utilizzare le banche per cambiare valuta, ma scegli invece una società di cambio come Wise.com. Offrono tassi di mercato eccezionali per il cambio valuta con commissioni di invio ideali. Osservare i tassi di cambio è ancora più importante quando si acquistano mutui all’estero.
4: Scegli attentamente il tuo agente estero
In alcuni paesi, il settore degli agenti immobiliari è professionale, autorizzato e regolamentato. In altri, è un caos, senza precise linee guida di settore e con un grande potenziale di perdita di denaro. Controlla sempre l'agente immobiliare a cui intendi rivolgerti. Una grande bandiera rossa è qualcuno senza presenza online. Idealmente, stai cercando una solida presenza sui social media, numerose testimonianze e recensioni e un sito Web con accreditamenti e licenze del settore.
5: Ricerca di aree all'estero
Molte persone sanno già dove acquistare un immobile. Avevano già visitato il luogo in vacanza e si erano innamorati della zona. Tuttavia, quando acquistate una proprietà all’estero, uscite dalla modalità vacanza. Possedere una proprietà all'estero in un resort comporta obblighi quali pagamento delle bollette, manutenzione e lavori di ristrutturazione. Inoltre, considera le banche, le reti di trasporto e i negozi. Quella casa di ritiro in montagna potrebbe sembrare l’ideale, ma i lavori di proprietà della casa presto ne toglieranno il interesse.
6: Investire nel settore immobiliare
Inoltre, ricerca i mercati esteri locali. Idealmente, vorresti acquistare una proprietà da qualche parte con elevata liquidità nel caso in cui volessi riconvertire i tuoi investimenti fisici in contanti. Le case vacanza dovrebbero idealmente avere un’ampia base di clienti di nuovi acquirenti di case nazionali e internazionali, garantendo un’elevata liquidità. Se acquisti una proprietà buy-to-let, esamina i rendimenti locativi e la concorrenza. Gli affitti per le vacanze saturano la maggior parte dei luoghi di vacanza. Se un investimento è la ragione fondamentale per acquistare proprietà, infrastrutture di ricerca e progetti turistici da parte dei comuni.
7: Controlla le restrizioni per i visitatori stranieri
In molti luoghi europei, i residenti extra-UE possono soggiornare per 90 giorni su 180. La stessa regola vale per molte nazionalità in Turchia. Chi vuole restare più a lungo deve richiedere la residenza. Questo non è un problema se non prevedi di trascorrere molto tempo nel paese in cui acquisti; tuttavia, se stai pianificando un weekend, lo farà.
8: Redditi da locazione e leggi
Se intendi affittare la tua casa per le vacanze, sia per guadagnarci che per coprire i costi di gestione, devi rispettare le leggi e pagare le tasse. Le regole variano, quindi è necessaria la ricerca. Sii specifico. Ad esempio, in Spagna i residenti extra-UE pagano il 24%, mentre i residenti nell’UE pagano meno.
9: Imposta sulle plusvalenze
Inoltre, controlla le leggi relative all'imposta sulle plusvalenze sulle case vacanza perché ciò può influire sui piani se desideri vendere in anticipo per recuperare i soldi. Ad esempio, i venditori pagano l’imposta sulle plusvalenze prima dei cinque anni di proprietà in Turchia, ma non dopo.
10: Buoni motivi per possedere una casa per le vacanze all'estero
- Clima più caldo e clima soleggiato
- Lo stile di vita sulla spiaggia è un grande richiamo
- Tu, la tua famiglia e i tuoi amici potete utilizzare la casa vacanze
- Reddito aggiuntivo da locazione
- Culture, tradizioni e cibi diversi
- Diversifica il tuo portafoglio di investimenti immobiliari
- Prezzi degli immobili convenienti
11: Contro di possedere proprietà all'estero
- Spese di gestione della casa vacanza per quando non ci sei
- Ricerca di finanziamenti per l'acquisto di immobili
- Ricerca intensa di luoghi di vacanza per il miglior investimento all'estero
- Il tuo comitato di regolamentazione nazionale non regola gli acquisti all'estero
- Lingue straniere
- Valuta diversa e tassi di cambio fluttuanti
12: Dove acquistare proprietà all'estero
Bella Turchia: I prezzi bassi della Turchia e i tassi di cambio vantaggiosi attirano i vacanzieri desiderosi di trarre profitto dall'eccellente rapporto qualità-prezzo. I punti caldi sono Istanbul per gli investitori e la regione mediterranea di Antalya per gli acquirenti di case vacanza. Inoltre, guarda il Bodrum penisola e la regione di Fethiye. Inoltre, la Turchia ha tre aeroporti turistici e l’enorme, massiccio nuovo aeroporto di Istanbul, quindi raggiungere la tua casa vacanza tutto l’anno è facile.
Spagna popolare: La storia d'amore della Gran Bretagna con tutto ciò che è spagnolo risale a decenni fa e non mostra segni di cedimento. Il top di Alicante Spagnolo luoghi ma non sottovaluta la crescente popolarità di luoghi di vacanza come Javea e Guardamar. La maggior parte degli acquirenti stranieri si dirige nel sud della Spagna, che offre climi più caldi e spiagge migliori rispetto al nord. In Spagna, gli acquirenti di case vacanza dovrebbero controllare tutte le regioni della Costa perché ognuna offre qualcosa di unico.
Francia perfetta: In quanto capitale dominante delle arti, della cultura, del cibo e della moda, la Francia rimane una delle preferite, soprattutto per le case di lusso a Parigi. Tuttavia, le destinazioni sciistiche delle Alpi francesi si promuovono come hotspot estivi all’aperto e centri turistici tutto l’anno. La posizione ideale della Francia nel cuore dell'Europa rende facile arrivarci per le nazionalità europee.
Fuga in Portogallo: Questo paese non è una destinazione economica, ma il Portogallo rimane l'ideale per acquistare una casa all'estero offrendo bassi costi della vita, incentivi fiscali, paesaggi vari, mari meravigliosi e campi da golf da campionato mondiale. Inoltre, la reputazione senza tempo dell'Algarve attira acquirenti di lusso Comporta la città è l'ideale per coloro che vogliono vivere esperienze tranquille e senza fronzoli.
EAU: Per gli immobili di lusso, l’ultima destinazione globale di punta sono gli Emirati Arabi Uniti, con un territorio enorme e una costa colossale. Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ajman e Umm Al Quwain sono gli emirati più popolosi. Inoltre, Dubai è uno dei centri finanziari più grandi del mondo, con aziende internazionali che hanno le loro sedi regionali o globali in questa città.
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