Natalie Quando si considera chi acquista la maggior parte delle proprietà in Turchia, aspettarsi un insieme globale di nazionalità. Un tempo allineato solo con i governi occidentali, il governo turco è ora un attore globale per gli investitori stranieri, che capitalizzano sul settore immobiliare e sulle opportunità commerciali.
Gli investitori stranieri che acquistano proprietà creano nicchie separate nel mercato immobiliare del 37esimo paese più grande del mondo. Considerando che disponiamo di un ampio portafoglio di agenti di acquirenti stranieri che hanno o vogliono acquistare proprietà in Turchia, abbiamo deciso di approfondire i luoghi popolari, la crescita della domanda, le nazionalità che acquistano lì e le ragioni per cui.
Chi acquista più proprietà in Turchia
1: Vendite immobiliari a stranieri dello scorso anno
Per scoprirlo ci siamo rivolti a Turk Stat, il portale turco di informazioni statistiche. Turk Stat raccoglie statistiche su tutti gli aspetti della Turchia, dall'istruzione agli alloggi. Pubblicano statistiche mensili sulla Turchia mercato immobiliare, compresi gli acquirenti stranieri. Dicono che in Türkiye, 67mila 490 beni immobili le unità sono state vendute a stranieri nel 2022. Si trattava di una quota del 4.5% del mercato immobiliare.
I russi hanno acquistato 16,312 unità abitative. Gli iraniani hanno acquistato 8223 unità immobiliari. Gli iracheni hanno acquistato 6241 unità immobiliari. Seguono i tedeschi, che ne hanno acquistati 2705. Nota Turk Stat utilizza la terminologia unità, che si riferisce a proprietà residenziali e commerciali. Le stesse nazionalità continuano a guidare le vendite immobiliari ad eccezione delle varianti mensili.
Nota – Le statistiche non includono gli acquisti di terreni. Sebbene sia raro che gli stranieri acquistino un appezzamento di terreno per scopi agricoli, alcuni stranieri acquistano prima un terreno per edificarlo le proprie case. I terreni a prezzi accessibili sono principalmente nell’entroterra, lontano dalle zone costiere, e gli stranieri possono acquistarne fino a 30 ettari. Quindi vendite di terreni sono un'altra opzione per gli investitori.
2: Acquirenti stranieri russi in Turchia
I russi sono i leader indiscussi delle principali nazionalità delle proprietà turche. Tuttavia, la relazione tra Russia e Turchia non è una novità. Prima del crollo dell’Unione Sovietica, i russi venivano dal confine nordorientale per fare turismo con le valigie. Quando le restrizioni furono rimosse, i russi si diressero verso il Regione di Antalya per le loro vacanze. Certo, si potrebbe sospettare che la guerra russo-ucraina stia stimolando l’aumento della domanda, soprattutto per i russi ricchi che cercano prezzi immobiliari vantaggiosi. Tuttavia, i cittadini stranieri russi manterranno sempre quell’amore decennale per la Turchia.
3- Acquirenti di proprietà stranieri dall'Iran
Quindi, mentre gli acquirenti russi preferiscono la regione turca di Antalya, gli iraniani acquistano proprietà per diversi motivi. Molti vogliono approfittare della Turchia programma di cittadinanza tramite investimento, in cui gli acquirenti che spendono 400,000 dollari per la proprietà e si impegnano a mantenerla per almeno tre anni possono richiedere la cittadinanza turca permanente. In questo schema, la maggior parte del mercato immobiliare turco è costituito da proprietà approvate dal governo a Istanbul. Quindi la maggior parte degli iraniani si dirige lì. Le società di costruzione stanno ringiovanindo il mercato immobiliare con case nuove e moderne.
4: Vendite immobiliari agli iracheni
Gli iracheni risultano essere i terzi acquirenti immobiliari più attivi. Come gli iraniani, la maggior parte si dirige a Istanbul per possedere proprietà e diventare idoneo a presentare domanda come cittadino turco. Tra tutte le città turche, Istanbul è la più popolare per la vendita di case all'estero, e anche se i prezzi degli immobili sono considerati alti dalla maggior parte dei turchi, rispetto ai paesi europei, sono ancora favorevoli. Una volta che un cittadino straniero ha acquistato una proprietà approvata dal governo, richiederà un permesso di soggiorno e la cittadinanza turca attraverso un programma di investimenti.
4: Vendite a stranieri dalla Germania
I tedeschi sono la quarta nazionalità più straniera, ma questa popolarità potrebbe anche essere spiegata. Ancora una volta, come la Russia, la Germania ha forti legami con la Turchia da decenni. Il reclutamento di lavoratori turchi in Germania nel 1961 faceva parte di un accordo bilaterale tra la Germania occidentale e la Turchia chiamato “Anwerbeabkommen” o “Accordo di reclutamento”.
L’accordo affrontava la carenza di manodopera nella Germania occidentale durante il periodo di ricostruzione economica del dopoguerra, noto come “Wirtschaftswunder” (miracolo economico). Il governo tedesco ha cercato attivamente lavoratori stranieri dalla Turchia per riempire posti di lavoro in settori come l’industria manifatturiera, l’edilizia e altri settori in cui si registrava una carenza di manodopera.
Molti cittadini turchi, soprattutto uomini, si recarono in Germania come lavoratori ospiti (“Gastarbeiter”). Ciò segnò l'inizio delle comunità turche in Germania. Molti alla fine si stabilirono in Germania a causa delle opportunità economiche, della qualità della vita e di altri fattori. Tuttavia, negli ultimi decenni, sembra che i turchi tedeschi stiano tornando alle loro radici culturali poiché molti hanno acquistato proprietà nelle località di villeggiatura costiere della Turchia del Mediterraneo e dell’Egeo.
Acquisti di proprietà turche da parte di cittadini di paesi arabi
Diamo un'occhiata più da vicino alle prime 20 nazionalità straniere. Ci sono anche cittadini provenienti da molti paesi arabi come la Giordania e l'Arabia Saudita. Questo gruppo demografico crea un’altra nicchia separata di investitori immobiliari. Come accennato in precedenza, a molti acquirenti mediorientali piace il programma di cittadinanza, ma quando acquistano una casa per le vacanze, le nazionalità mediorientali si sono riversate a nord anziché a sud o a ovest come fanno le nazionalità europee e russe.
Invece, trovano più somiglianze culturali in posti come Bursa, Trabzon e Rize. Mentre le nazionalità europee e russe apprezzano la vita notturna e le spiagge delle coste meridionali e occidentali della Turchia, gli acquirenti mediorientali sono più orientati alla famiglia e scoprono che gusti alimentari, clima e stili di vita quotidiani simili sono ciò che preferiscono.
Istanbul: la destinazione più popolare in Turchia
La maggior parte delle vendite nazionali e internazionali di case avviene a Istanbul, la re della vita in appartamento. Appartamento che vive a Istanbul è abbastanza comune e diversificato, dato lo status della città come la città metropolitana più grande e vivace della Turchia. Dal monolocale agli appartamenti con sei camere da letto attico punti di vista, gli appartamenti sono abitazioni prevalenti a causa della densità di popolazione e dello sviluppo urbano.
Molti condomini a Istanbul offrono servizi come ascensori, sicurezza e parcheggio, e gli appartamenti di lusso includono anche strutture come centri fitness, piscine e strutture comuni. La disponibilità dei servizi varia a seconda dei quartieri.
Istanbul è divisa in diversi quartieri, ognuno con caratteristiche e atmosfere distinte. La scelta del quartiere influenzerà in modo significativo la tua esperienza di vita in appartamento, poiché ogni zona ha la sua miscela unica di servizi, cultura e stile di vita. Oltre al centro città, Istanbul si estende sul lato europeo e asiatico e costituisce complessivamente 39 distretti ufficiali. Altre città popolari per gli acquirenti stranieri includono Ankara, la capitale, Bursa e Izmir.
Antalya – Regina della Turchia mediterranea
Situata sulla costa mediterranea, lo splendido clima di Antalya offre splendidi paesaggi naturali, siti storici e vivaci scene culturali. Il mercato immobiliare della città è cresciuto notevolmente negli ultimi anni. È un leader puro nella vendita di case estere. La popolarità di Antalya per il turismo contribuisce alla crescita dei mercati immobiliari locali, da qui la domanda sia di case vacanza che di proprietà di investimento.
Il portafoglio immobiliare è anche diversificato e spazia da monolocali economici a sviluppi moderni, proprietà tradizionali e grandi palazzi di lusso. Le aree costiere come Lara Beach, Konyaalti e il golf Belek sono particolarmente ricercate per il settore immobiliare.
L'infrastruttura ben sviluppata di Antalya comprende l'aeroporto ultramoderno che collega destinazioni in tutto il mondo tutto l'anno. La facilità di arrivarci stimola anche la crescita del settore immobiliare. Le zone costiere e i centri urbani hanno prezzi immobiliari più elevati rispetto alle regioni suburbane o meno sviluppate.
Perché le persone acquistano proprietà in Turchia
Case vacanza: I diversi paesaggi della Turchia, il clima caldo, le splendide coste e i siti storici rendono il paese una destinazione attraente per le vacanze e le seconde case. Molte persone, soprattutto europei e russi, acquistano proprietà residenziali in Turchia per godersi le vacanze e le fughe.
Opportunità di investimento: Il mercato immobiliare turco ha mostrato potenziale di crescita, attirando investitori che desiderano trarre vantaggio dall'apprezzamento della proprietà nel tempo. Acquistare una proprietà turca significa diversificare un portafoglio di investimenti. Il settore immobiliare fornisce beni materiali meno correlati ai mercati finanziari tradizionali.
La pensione: Il clima piacevole, i prezzi medi delle case, il costo medio della vita rispetto a molti paesi occidentali e il ricco patrimonio culturale rendono la Turchia una destinazione attraente per i pensionati. Alcuni acquistano proprietà per trascorrere gli anni della pensione in un ambiente confortevole e attraente.
Cittadinanza e residenza: La Turchia offre vari programmi di cittadinanza e residenza per gli acquirenti di immobili. Ad esempio, certo investimenti immobiliari portare all’ammissibilità per la cittadinanza turca o la residenza a lungo termine, a vantaggio delle persone che cercano nuove opzioni di cittadinanza o un accesso più accessibile all’Europa.
Stile di vita ed esperienza culturale: I comfort moderni della Turchia e il mix culturale tradizionale fanno sì che gli acquirenti di case si immergano in nuovi stili di vita. L’acquisto di una proprietà fornisce connessioni più profonde con la comunità e la cultura locale.
Iniziative imprenditoriali: Alcuni investitori acquistano per avviare un'attività, come boutique hotel, bed and breakfast o ristoranti. La crescente industria turistica del paese e la posizione strategica offrono numerose opportunità di business.
Collegamento familiare: Le persone con origini turche o legami familiari possono acquistare proprietà per stabilire legami con le proprie radici o fornire un luogo per riunioni di famiglia. Alcuni individui considerano le case in Turchia anche come beni a lungo termine di cui i loro eredi possono beneficiare.
Fattori del mercato immobiliare: Fattori come l'accessibilità economica, i prezzi medi delle case, favorevoli ipoteca i tassi e le condizioni stabili del mercato immobiliare possono attrarre acquirenti che vedono il potenziale di apprezzamento del capitale. La posizione geografica della Turchia al crocevia tra Europa e Asia ha reso essenziali il commercio, i viaggi e la geopolitica.
Il regime di cittadinanza turca tramite investimento
Criteri di idoneità: Per poter beneficiare del programma, i candidati devono soddisfare criteri specifici, inclusi investimenti qualificanti e controlli soddisfacenti dei precedenti. Possono essere inclusi il richiedente, il coniuge e i figli a carico.
Opzioni di investimento: Il programma offre varie opzioni di investimento, tra cui immobili, investimenti di capitale, creazione di posti di lavoro e titoli di stato. IL investimento immobiliare l'opzione è il percorso più popolare. Basta acquistare un immobile con un valore minimo determinato dal governo turco. L'immobile deve essere detenuto per almeno tre anni.
Altre opzioni: Un’altra opzione consiste nell’effettuare investimenti di capitale fisso in una banca o istituto finanziario turco. L'importo minimo dell'investimento può cambiare nel tempo. Alcuni percorsi verso la cittadinanza includono la creazione di posti di lavoro per i cittadini turchi per rilanciare l’economia turca. Questa opzione è generalmente rilevante per gli imprenditori e gli investitori che intendono stabilire o espandere le proprie attività commerciali in Turchia. Gli investitori possono acquistare i titoli di stato specificati dal programma. Le obbligazioni vengono generalmente detenute per un certo periodo di tempo.
Processo di candidatura: Il processo prevede diverse fasi, tra cui la richiesta di residenza, l'effettuazione dell'investimento scelto e l'adempimento di altra documentazione e requisiti legali. Dopo aver completato l'acquisizione, i cittadini richiedono un permesso di soggiorno e la cittadinanza, che verranno approvati o negati prima dell'esame del permesso di soggiorno. Il tempo di elaborazione della domanda di cittadinanza varia, ma generalmente sono necessari diversi mesi per completare i passaggi necessari.
Vantaggi della cittadinanza: I cittadini di successo e le loro famiglie ottengono la piena cittadinanza turca, insieme ai diritti e ai privilegi associati, inclusa la possibilità di vivere, lavorare e viaggiare in Turchia con accesso senza visto. La Turchia generalmente consente la doppia cittadinanza, il che significa che i richiedenti mantengono la cittadinanza originale pur diventando cittadini turchi.
Come acquistare una proprietà turca
Ricerca e pianificazione: Individua il tuo budget e la tipologia di immobile che ti interessa (appartamento, villa, terreno, ecc.). Poi decidi la location più adatta a te. Effettua ricerche sui mercati immobiliari locali, sui requisiti legali e sulle normative.
Trovi una Agente immobiliare: Lavorare con un agente immobiliare locale rispettabile è vantaggioso. Ti aiutano a navigare nel mercato, a trovare proprietà adatte e ad assisterti nelle trattative. Sfoglia i loro annunci e visita le potenziali proprietà per comprendere il quartiere e le condizioni della proprietà.
Diligenza dovuta: Assumi un avvocato qualificato specializzato in turco diritto immobiliare. Esamineranno gli aspetti legali e proteggeranno i tuoi interessi. Verificheranno la proprietà attraverso l'Ufficio del catasto e non confermeranno debiti in sospeso, ipoteche o questioni legali. Versare un deposito per proteggere la proprietà mentre vengono effettuati i controlli necessari.
La procedura di vendita: Prima di procedere, ottieni un codice fiscale dall'ufficio delle imposte locale e apri un conto bancario turco. Una volta soddisfatti tutti i requisiti legali, procedere con il titolo trasferimento dell'atto (Tapu) presso l'Ufficio del catasto. Il saldo rimanente viene pagato e l'atto di proprietà viene trasferito a tuo nome. Dovrai pagare varie tasse e imposte, tra cui l'imposta sul trasferimento di proprietà e le spese notarili. Trasferisci i servizi di pubblica utilità a tuo nome (elettricità, acqua, ecc.). Prendi possesso e inizia a utilizzare la tua nuova casa.
Utilizza i nostri servizi di agente
Se desideri acquistare una proprietà turca e vuoi saperne di più, la nostra gamma di servizi ti sarà utile. In qualità di agente immobiliare che opera in Turchia, abbiamo aiutato molte persone ad acquistare proprietà a scopo di investimento, pensione e utilizzo come casa per le vacanze. Il nostro reale portafoglio di agenti immobiliari per la Turchia elenca anche appartamenti e ville in vendita.
Inoltre, sulle proprietà in Turchia
I posti migliori per Acquista proprietà in Turchia: Gli acquirenti alle prime armi desiderosi di conoscere i posti migliori per acquistare turco potrebbero essere sopraffatti dalle destinazioni, dalle principali città ai piccoli villaggi. Da est a ovest, la Turchia copre 81 province su sette regioni geografiche. Tuttavia, prima di elencare i luoghi in cui le vendite di case agli stranieri sono più elevate, tre aree sono in cima alla lista; il Mediterraneo, l'Egeo e Istanbul.
La Turchia è un buon posto in cui vivere? Oltre a chiederci chi acquista più proprietà in Turchia, spesso ci viene chiesto se il paese è adatto per vivere all’estero. È una domanda realistica perché la vita lontano dai bar sulla spiaggia e dalle crociere quotidiane in barca è sempre diversa. Siamo di parte. Alcuni membri del nostro team vivono in Turchia, un paese laico, e lo fanno da anni perché lo amano. Ora la chiamano casa in posti come Istanbul, Fethiye, Antalya, Bodrum o il buon vecchio rifugio britannico per gli espatriati, Altinkum.
