Natalie Sogni di costruire la tua casa in Turchia ma non sai come o da dove cominciare? Chiunque può costruire la propria casa in Turchia con guida, conoscenza e preparazione. In questo articolo, scopri i passaggi essenziali da intraprendere quando si costruisce una proprietà in Turchia, dalla ricerca di terreni e l'ottenimento dei permessi all'assunzione di appaltatori e assunzione di aiuto. Imparerai anche come costruire la tua casa in Turchia, così potrai fondere il vecchio con il nuovo e creare una casa tranquilla e bella.
Come costruire la tua casa in Turchia
Perché costruire la tua casa in Turchia
- Personalizzazione: Quando costruisci la tua casa, hai il controllo completo sul design e sul layout. Personalizza ogni aspetto in base alle tue preferenze e al tuo stile di vita, creando uno spazio unicamente tuo.
- Personalizzazione: Costruire la tua casa infonde la tua personalità e il tuo stile nel design. Dalla scelta delle combinazioni di colori alla selezione degli infissi e delle finiture, aggiungi tocchi personali che fanno sentire il luogo come a casa.
- Controllo di qualità: Costruire la tua casa garantisce l'utilizzo di materiali e pratiche di costruzione di alta qualità. Puoi supervisionare ogni passaggio in modo che la casa sia costruita secondo standard elevati.
- Efficienza energetica: Incorpora caratteristiche di efficienza energetica e pratiche di bioedilizia nel design della tua casa. Ciò può portare a risparmi sui costi dei servizi pubblici e a ridurre l’impatto ambientale.
- Realizzazione: Costruire la tua casa dà un senso di orgoglio nel creare qualcosa che riflette la tua visione e il tuo duro lavoro.
- Controllo finanziario: Costruire una casa richiede un investimento iniziale, ma a lungo termine può rivelarsi una decisione finanziariamente saggia. Hai l'opportunità di pianificare e gestire i costi in base alle priorità e alle preferenze.
- Evitare compromessi: Quando acquisti una casa esistente, potresti dover scendere a compromessi su alcune caratteristiche o elementi di design. Costruisci il tuo investimento proprietà evita compromessi e crea una casa che si adatta perfettamente alle tue esigenze.
- Investimento a lungo termine: Costruire la propria casa può essere un prezioso investimento a lungo termine. Le case costruite su misura mantengono valore e offrono l'opportunità di creare le ultime tendenze e richieste del mercato mercato immobiliare.
1: Acquista un terreno
Ovviamente la prima cosa è acquistare un appezzamento di terreno. Tuttavia, non correre a comprare il primo appezzamento che vedi. Nonostante la semplicità, questa è una delle fasi più critiche. Considera la vicinanza a scuole, ospedali, centri commerciali e trasporti pubblici. Inoltre, valutare l'accessibilità alle strade e alle autostrade principali per comodità e potenziale apprezzamento del valore della proprietà.
In generale, i terreni nelle principali città sono più costosi. Il terreno è anche più costoso e più vicino alla costa. Ricorda che al momento dell'acquisto pagherai anche tasse e commissioni sul costo del terreno. Alcuni altri suggerimenti includono...
- Leggi locali: Controlla locale azzonamento leggi e regolamenti su come il terreno può essere utilizzato e che tipo di strutture sono consentite. Assicurati che l'uso previsto sia in linea con le ordinanze di zonizzazione locali.
- Atto di proprietà e proprietà: Verificare il proprietario del terreno attraverso il catasto (TAPU in Turchia). Assicurarsi che non vi siano vincoli, gravami o controversie legali.
- Topografia e terreno: Esamina la topografia e il terreno del terreno per comprenderne l'idoneità per i tuoi piani di costruzione. I terreni pianeggianti o in leggera pendenza sono generalmente più accessibili e più economici su cui costruire rispetto ai terreni ripidi o irregolari.
- Utenze e Infrastrutture: Controlla i servizi essenziali come acqua, elettricità, fognature e connettività Internet. Determinare i costi e la fattibilità di portare i servizi alla proprietà se non sono prontamente disponibili.
- Qualità del suolo e indagine geotecnica: Condurre prove del terreno o indagini geotecniche per valutare la stabilità, la capacità portante e l'idoneità alla costruzione. Ciò aiuta a evitare potenziali problemi durante la costruzione e garantisce sicurezza e durata.
- Zone alluvionali e pericoli naturali: Investigare se il terreno si trova in zone alluvionali o suscettibile ad altri pericoli naturali come terremoti, frane o incendi. Controlla anche eventuali restrizioni ecologiche o aree di conservazione che influiscono sui tuoi piani di costruzione.
- Piani di sviluppo futuri: Informati su eventuali infrastrutture pianificate o progetti di sviluppo nella zona, soprattutto nelle grandi città. Queste informazioni possono influenzare il valore della proprietà e la qualità della vita in futuro.
- Circostante Immobiliare Rappresentanza: Valutare le proprietà circostanti e i quartieri. Considera fattori come il valore della proprietà, la pulizia, la sicurezza e il potenziale di crescita e sviluppo futuri.
- Autorizzazioni e regolamenti edilizi: Acquisire familiarità con le normative locali e i requisiti di autorizzazione. Comprendere il processo di costruzione e i costi associati è fondamentale per il successo dei progetti.
2 – Incontro con un architetto
Assumere un architetto per aiutarti a costruire il tuo villa può essere immensamente vantaggioso, poiché gli architetti apportano esperienza, creatività e conoscenza pratica al progetto. Ecco come un architetto assiste durante tutto il processo di costruzione della villa:
Concettualizzazione e Design: Traducono le idee in progetti architettonici, creando progetti personalizzati per la casa dei tuoi sogni. Possono anche dare ispirazione regionale. Ad esempio, le case in pietra sono famose in luoghi come Gumusluk e Kayakoy. Ma vai a Yalikavak, per l'architettura elegante e moderna.
Analisi del sito: Gli architetti comprendono la topografia, l'orientamento, le viste e le potenziali sfide della proprietà. Questa analisi aiuta a ottimizzare i progetti per sfruttare le caratteristiche naturali e massimizzare l’efficienza energetica.
Codici e permessi di costruzione: Gli architetti sono esperti nei regolamenti edilizi locali e nei regolamenti della Turchia. Garantiscono che il progetto della villa sia conforme a tutti i codici pertinenti e ottengano i permessi necessari, semplificando il processo di approvazione.
Stima dei costi e budget: Gli architetti forniscono stime accurate dei costi per il tipo di proprietà, inclusi materiali, manodopera e altre spese. Possono aiutarti a stabilire budget realistici e a prendere decisioni economicamente vantaggiose senza compromettere la qualità.
Design esterno. Molti ville in Turchia hanno piscine per le calde giornate estive. Ci sono regole e regolamenti riguardanti la costruzione, ma questo è qualcosa a cui pensare insieme ai giardini.
Gestione Progetto: Un architetto supervisiona i processi di costruzione per allinearli agli standard di progettazione e qualità. Gli architetti possono anche incorporare design sostenibile principi e caratteristiche di efficienza energetica nella villa, come riscaldamento e raffreddamento passivi, sistemi di energia rinnovabile e materiali da costruzione ecologici.
Controllo della qualità della costruzione: Durante tutta la fase di costruzione, gli architetti effettuano regolari visite in loco per monitorare lo stato di avanzamento e la qualità del lavoro, assicurandosi che soddisfi gli standard di progettazione. Una villa ben progettata aumenta il valore della proprietà e il potenziale interesse per la rivendita futura.
3 – Ottieni permessi e licenze di costruzione in Turchia
I permessi di costruzione in Turchia sono necessari per costruire qualsiasi tipo di edificio, incluso Case. L'ottenimento delle licenze di costruzione in Turchia varia leggermente a seconda della città turca e delle normative specifiche in cui verrà effettuata la costruzione. Tuttavia, i passaggi generali e i permessi coinvolti nel mercato immobiliare sono i seguenti:
Approvazione del progetto: Prima di richiedere i permessi di costruzione, è necessario far preparare un progetto architettonico da un architetto abilitato o da uno studio di ingegneria. Questo progetto dovrebbe includere piani dettagliati, disegni architettonici, calcoli strutturali e altre specifiche tecniche.
Domanda di permesso di costruire: Una volta pronto il progetto architettonico, richiedi il permesso di costruire che è un documento legale presso il comune di competenza. Inviare i documenti del progetto insieme ai moduli di domanda necessari.
Zonizzazione e Uso del suolo Compliance: Il comune esamina il progetto per garantire che sia conforme alle normative locali sulla zonizzazione, ai regolamenti edilizi e ai piani di utilizzo del territorio. L'obiettivo è che la villa proposta si allinei all'uso del terreno designato per aree specifiche.
Valutazione dell'impatto ambientale (VIA): In alcuni casi, potrebbe essere richiesta una valutazione di impatto ambientale per progetti di ville più grandi o situati in aree sensibili dal punto di vista ambientale. Il processo VIA valuta i potenziali impatti ambientali e propone misure di mitigazione, se necessario.
Approvazione: Il comune rilascia il permesso di costruzione una volta che il progetto supera tutti i controlli necessari e soddisfa i requisiti. Con il permesso di costruire in mano si comincia la costruzione. Durante la fase di costruzione, le autorità comunali effettuano controlli periodici per verificarne lo stato La struttura viene effettuato secondo le normative approvate. Dopo la costruzione, ottenere i certificati di completamento dal comune. Questo certificato conferma che la villa è stata costruita secondo progetti approvati ed è abitabile.
4: Licenze per Pool
In Turchia, i proprietari di case che desiderano costruire un privato piscina sulla loro proprietà devono ottenere una “licenza della piscina” o un “permesso di utilizzo della piscina” dal comune locale. IL pool La licenza è un requisito legale per garantire che la piscina sia costruita e gestita in modo sicuro e in conformità con le normative pertinenti. I permessi di costruzione e le licenze verranno ottenuti contestualmente alla costruzione della casa vera e propria.
5 – Imprese di costruzione per costruire una villa turca
Ricerca in linea: Condurre ricerche online per identificare le imprese di costruzione in Turchia. Come sviluppatori immobiliari, possiamo anche dare consigli. Chiedi consigli ad amici, familiari, colleghi o residenti locali con esperienza con progetti di costruzione in Turchia.
Portafoglio ed esperienza: Esamina il portfolio di ciascun promotore immobiliare per vedere esempi di progetti passati. Cerca esperienza in progetti simili al tuo, come la costruzione di ville, proprietà di lusso o sviluppi residenziali. Se possibile, visita i progetti completati delle imprese edili che ti interessano. Ciò offre l'opportunità di valutare in prima persona il loro lavoro.
Assicurazione e sicurezza: Verifica che l'impresa di costruzioni disponga di un'adeguata copertura assicurativa e aderisca a rigorosi standard di sicurezza per proteggerti da potenziali responsabilità durante la costruzione.
Contratto e prezzi: Ottieni preventivi e contratti dettagliati da più imprese di costruzione.
Trasparenza: Scegli un'impresa edile che comunichi in modo efficace, sia trasparente sui processi di costruzione e fornisca aggiornamenti regolari sullo stato di avanzamento del progetto. Considera il livello di professionalità e di servizio al cliente offerto dall'impresa di costruzioni.
Compliance Legale: Garantire che l'impresa di costruzioni rispetti tutti i requisiti legali e normativi, compresi i permessi di costruzione e gli standard ambientali. Prima di concludere un accordo, chiedi ai professionisti legali di rivedere il contratto per proteggere i tuoi interessi.
Se non sei permanentemente in Turchia, nomina qualcuno come tuo procuratore. Inoltre, per i nostri clienti, inviamo regolarmente aggiornamenti video su come procede la costruzione. Prima di procedere verrà redatto e autenticato un contratto di costruzione. Il contratto di costruzione specificherà ogni dettaglio della tua nuova casa.
6: Elenco degli intoppi su una proprietà turca
Un elenco di intoppi, o elenco di difetti o elenco dei difetti, è un documento utilizzato nel settore edile per registrare e tenere traccia di eventuali difetti, carenze o lavoro incompleto riscontrati durante la fase finale ispezione di progetti di costruzione. Di solito lo creano i clienti o i loro rappresentanti, come geometri o architetti.
L'elenco degli immobili intrappolati viene compilato durante le fasi finali della costruzione, subito prima che il cliente ne prenda possesso. Lo scopo è identificare e documentare eventuali problemi che devono essere corretti o completati dall'appaltatore prima che il progetto sia terminato e consegnato ufficialmente al cliente.
Gli elementi elencati nell'elenco degli intoppi possono includere vari tipi di difetti, ad esempio difettosi piombaturao problemi elettrici. L'elenco può anche coprire le discrepanze tra i lavori di costruzione e i piani o le specifiche architettoniche approvati.
L'appaltatore deve completare i lavori correttivi necessari in modo tempestivo e completo affinché la proprietà soddisfi gli standard di qualità e sicurezza richiesti. Una volta che il cliente e il rappresentante sono convinti che i problemi siano stati risolti, il progetto di costruzione è considerato completo e il processo di consegna può procedere.
7 – Nuovi titoli di proprietà e altre legalità per le proprietà
Una volta completata la casa, convertiremo il titolo atti da stato fondiario a abitazione, così da poterne assumere la piena proprietà. Forniremo anche gli allacciamenti di beni di prima necessità come acqua ed elettricità. Non ti resta che acquistare i tuoi mobili e poi sistemarti. A questo punto pensa alla gestione e alla manutenzione. Se non sei in Turchia tutto l'anno, considera un responsabile delle chiavi.
8: Costo medio per costruire una casa in Turchia
Il costo medio per costruire una casa in Turchia può variare in modo significativo a seconda di vari fattori, tra cui l'ubicazione, il tipo di proprietà, le dimensioni, il design, la qualità dei materiali, il costo della manodopera e caratteristiche o servizi aggiuntivi. I prezzi degli immobili cambiano costantemente in Turchia, quindi controlla gli ultimi aggiornamenti. Ma quelle che seguono sono linee guida generali.
Sede: Il costo medio per costruire la proprietà dei tuoi sogni può variare a seconda della regione della Turchia. Le aree urbane e le destinazioni turistiche più popolari hanno costi di costruzione più elevati rispetto alle aree rurali o meno sviluppate.
Dimensioni e complessità: Le case più grandi con design complessi o caratteristiche personalizzate sono tipi di proprietà che generalmente costano di più da costruire. Anche la scelta dei materiali da costruzione, come il tipo di fondazione, pareti, pavimenti, coperture e infissi, influisce sui prezzi complessivi degli immobili.
Costo del lavoro: Il costo del lavoro varia a seconda del livello di competenza dei lavoratori e dei tassi salariali locali. I prezzi degli immobili possono includere anche le spese per il collegamento della casa ai servizi di pubblica utilità come acqua, elettricità e fognature.
Come stima approssimativa, la costruzione di una casa di base di fascia media in Turchia può variare da circa $ 1200 a $ 1,500 per metro quadrato (m²). Questa stima include tutte le spese di costruzione ma esclude il costo di acquisto del terreno. Una stima approssimativa è che una grande casa di 200 m² potrebbe costare in media 300,000 dollari.
Queste cifre sono stime approssimative e variano in base ai fattori menzionati in precedenza. È essenziale ottenere preventivi dettagliati da imprese edili o appaltatori locali in base ai requisiti specifici del progetto per ottenere stime dei costi più accurate per i tipi di proprietà.
9: Quanto tempo ci vuole per costruire una casa in Turchia?
Il tempo necessario per costruire una casa in Turchia varia a seconda di vari fattori, tra cui le dimensioni e la complessità del progetto, la disponibilità di materiali da costruzione e manodopera, le condizioni meteorologiche e l’efficienza dei processi di costruzione. Inoltre, le procedure amministrative, come l’ottenimento di permessi di costruzione e altre approvazioni, influiscono sulla tempistica complessiva della costruzione. In media, i processi di costruzione in Turchia possono richiedere da 6 mesi a 1 anno per una villa di dimensioni standard o una tipica casa residenziale.
10: Lavora con noi come agente immobiliare
Sei pronto a creare la casa dei tuoi sogni? Non guardare oltre! Come la tua fiducia agente immobiliare, trasformeremo la tua visione in realtà costruendo la casa dei tuoi sogni. Il nostro approccio è adattato alle vostre esigenze e desideri individuali. Dalla selezione del terreno perfetto alla realizzazione di una planimetria personalizzata che ottimizzi lo spazio e la luce naturale, saremo con te in ogni fase. Sbrigare le pratiche burocratiche e i processi burocratici è difficile per gli acquirenti di proprietà straniere, ma non preoccuparti!
In qualità di agente immobiliare, gestiamo tutte le pratiche burocratiche, i permessi e i requisiti legali necessari, facendoti risparmiare tempo e fatica. La tua attenzione può rimanere sull’emozione di dare vita alla casa dei tuoi sogni. Alla fine di questo incredibile viaggio, festeggeremo insieme mentre entri nella tua nuova dimora. Contattaci oggi e diamo vita alla tua visione mattone dopo mattone. In alternativa, per trovare ispirazione, sfoglia le nostre proprietà in vendita in tutte le zone della Turchia.
Maggiori informazioni sulle città e sul mercato immobiliare in Turchia
Dove acquistare Proprietà in Turchia: Gli acquirenti alle prime armi desiderosi di conoscere i posti migliori per acquistare proprietà in Turchia potrebbero essere sopraffatti dal vasto numero di destinazioni, dalle principali città ai piccoli villaggi. Da est a ovest, la Turchia è un vasto paese che copre 81 province e sette regioni geografiche.
La Turchia è a Buon posto in cui vivere? Molte persone che vengono in vacanza e pensano di trasferirsi spesso chiedono se la Turchia è un buon posto in cui vivere. È una domanda valida e realistica perché la vita lontano dai bar sulla spiaggia e dalle crociere quotidiane in barca è sempre diversa. Siamo di parte. Alcuni membri del nostro team vivono in Turchia, un paese laico, e lo fanno da anni perché lo amano.
Chi siamo Finanziamento immobiliare in Turchia: Se stai cercando un finanziamento per costruire una casa in Turchia, stai certo che ci sono molte opzioni. Anche se i prezzi delle case turche sono aumentati considerevolmente negli ultimi tre anni, gli immobili turchi sono ancora accessibili, soprattutto se paragonati ad altri paesi come Spagna, Francia e Portogallo.
